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信阳平桥城区还有很长的路要走:西强东弱

2022-10-02 06:33:30 597

摘要:参照平桥主城区控规图,在地图上粗略划出平桥城区大概的范围,并将未开发建设的区域圈出,可以发现平桥城区其实也只是开发建设约三分之一,平桥城区建设发展还有很长的路要走!近期有位在平桥区某房地产项目策划提到,平桥区在建项目很少,也缺乏大品牌项目,...

参照平桥主城区控规图,在地图上粗略划出平桥城区大概的范围,并将未开发建设的区域圈出,可以发现平桥城区其实也只是开发建设约三分之一,平桥城区建设发展还有很长的路要走!

近期有位在平桥区某房地产项目策划提到,平桥区在建项目很少,也缺乏大品牌项目,大多是一些信阳本土小房企,项目规模小,品质差,也不具竞争力,2021年也只有建业信阳府一个项目卖的好些,其他销售情况并不好。从房产销售情况看,平桥城区的吸引力似乎略有不足。

平桥城区内居民住户相对比较密集,棚改拆迁难,成本高。若由信阳本土小房企负责棚改拆迁,虽然操作“灵活”,但资金实力不足,具有较高的“烂尾”风险;大房企又看不上这类前期拆迁安置成本高,资金周转周期长,风险高的地块。这或许就是平桥城区在建项目少的主要原因之一。

从大图中可以看到,平桥区以平中大街作为东西界限,西部已开发建设完成约三分之二,东部已开发建设完成约五分之一。

从百度卫星图及实地探访上可以看到:

西部未开发区域中的部分已成净地或居民住宅密度较低;

东部区域,距离平中大街1公里内居民密度相对较高,其中部分聚集了已建成的小产权房小区和正在建设的小产权房小区,距离平中大街1公里之外居民住宅密度相对较低,即使有房企愿意投资建设平桥,也会优选西部吧。

平桥区西强东弱。不过好在是近两年平桥区平中大街西部形象大改,且通有南北向龙江大道、平西大街、团结路,东西向平安大道、平桥大道,皆为道路相对略宽,道路两侧建筑形象较佳道路。但东部区域因为开发建设区域较少,除了小道外,也多集中了早期以乡镇标准建设的楼栋,又或集结为小产权房,大道少,建筑错落且形象差,不利于修葺大道直路,即使未来开发建设,拆迁也是一大难题。

平桥城区内当前在运营的有西亚丽宝广场、亚兴购物广场两大综合商业广场,共约4.5万㎡大型商业体量(浉河区共约30万㎡,羊山新区共约28万㎡)。综合对比,平桥城区大型商业体量较少。平桥区西部区域即将投资建设西亚美悦城项目,这将弥补平桥区大型商业广场体量的不足。

房地产业已进入“黑铁时代”,具有充足资金流水的房企更是少之又少,愿意接手棚改项目的房产企业,估计还要继续减少,若地方缺乏大宗融资手段,平桥城区的城建发展速度将可能放缓!

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