摘要:信阳房价的高或低并没有影响到商品房的成交量!据悟空统计数据,2011-2020年信阳市中心城区房价一路攀涨,商品房成交量年有起伏但相对稳定,同时表现为量价齐升或量降价降的趋势。2015年、2016年银行降息、降准。5年期以上首套房商住房贷利...
信阳房价的高或低并没有影响到商品房的成交量!
据悟空统计数据,2011-2020年信阳市中心城区房价一路攀涨,商品房成交量年有起伏但相对稳定,同时表现为量价齐升或量降价降的趋势。
2015年、2016年银行降息、降准。5年期以上首套房商住房贷利率最低4.41%,首套房最低可首付两成,且信阳推出农民购房补贴1%。
2015年信阳市中心城区商品房成交量回升,而到了2016年更是达到信阳历史最高峰,超出3.7万套,截至2016年底,信阳众多楼盘项目已取得预售许可的房源已无房源,大都在售卖未建房源;而到了2017年上半年,购房者再购房就需要通过“关系”了;2017年下半年楼市政策开始收紧,房贷利率大幅上调,有少量楼盘推出“茶水费”方案(2017年10月强调“房住不炒”);2018年5年期信阳房贷利率高达6.125%,抢房状态,几乎所有的项目都推出了“捆绑车位”、“茶水费”等可以提高售价的方案;2019年下半年“茶水费”、“捆绑车位”现象有所缓解;2020年上半年疫情,信阳楼市降温,下半年信阳楼市部分区域项目降价(2020年8月“三道红线”政策);2021年上半年楼市有所回温,下半年房价大降(恒大“暴雷”以及众多企业财务难)。
通过梳理国内楼市政策并对照信阳楼市行情可知,信阳楼市并非完全市场性,受舆论影响较重。房贷利率的高低对信阳楼市行情的走向影响不大,而主要影响到信阳楼市行情的更多的在于涨息或降息的过程,而这个过程中有众多专家或自媒体跟进分析楼市行情走势,影响到了购房者对楼市的信心,尤其“恒大暴雷”之后,对购房者购房信心的打击更是沉重的。
当前众多房企财务压力较大,有的房企长期、较长期拖欠供应商款,有的甚至降薪、裁员,而此时自媒体唱衰分析,购房者购房信心逐渐丧失。部分楼盘项目为了能够尽快卖房回款,大幅度降价。其中有楼盘从2020年的6200元/㎡,降至最低4500元/㎡;有的从2020年的7500元/㎡,降至最低5200元/㎡;有的从2020年的6500元/㎡,降至最低5000元/㎡... ...。
但是房企的降价并没有提振购房者信心,反而让购房者以为楼市行情发展趋向于消极。
如果信阳降低房贷利率,同时地方zf联合房地产企业共同推出100-1000元/㎡不等的购房补贴券,这将会让购房者以为,地方zf对信阳房地产的支持,相比于房企降价,购房补贴会让购房者以为拿到了真正的购房优惠。媒体再跟风宣传楼市利好,然后将可能出现又一个2016。
信阳楼市似乎从未出现过常态化的需求市场,一直在跟“风”摇摆!