摘要：央广网北京12月31日消息（记者唐婧）发展保障性租赁住房是面向青年人、新市民作出的一项制度安排，更是我国住房制度建设的重中之重。2022年住房租赁相关政策密集出台，保障性租赁住房市场快速发展。专家预计，2023年住房租赁市场有望迎来新的增长...
央广网北京12月31日消息（记者唐婧）发展保障性租赁住房是面向青年人、新市民作出的一项制度安排，更是我国住房制度建设的重中之重。2022年住房租赁相关政策密集出台，保障性租赁住房市场快速发展。专家预计，2023年住房租赁市场有望迎来新的增长，保障性租赁住房仍将保持一定的发展速度。
中指研究院发布的数据显示，自2021年7月国务院出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，截至2022年11月，累计已有超90个省（区）市出台了推动保障性租赁住房发展的地方性文件，从筹集方式、财政补贴等方面提供了政策支持。此外，各城市积极出台租赁市场监管政策，北京住房租赁条例正式实施，上海也跟进发布相关条例，通过地方立法进一步规范住房租赁市场，营造良好的租房环境。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，多地出台的规范住房租赁市场的政策措施，对于住房租赁市场的健康发展具有重要意义。
严跃进说：“当前租赁市场出现了一些新情况、新问题，这样一个条例都有所涉及，对后续的健康发展，尤其是防范风险和促进更多的资金关注租赁市场都有积极作用。”
2022年，保障性租赁住房市场发展十分迅速。一方面，各城市积极完成保障性租赁住房筹集任务。住建部统计数据显示，2022年1-10月全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套（间），占年度计划的98.8%。据不完全统计，目前已有杭州、沈阳、武汉、郑州等多个城市提前完成了保障性租赁住房筹集的年度目标。另一方面，保障性租赁住房公募REITs快速推进并落地，目前已有4只保障性租赁住房公募REITs正式上市。专家认为，保障性租赁住房公募REITs的上市，对于贯彻落实租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环与健康发展具有积极意义，此外，也有利于完善投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，推进形成新的行业发展模式。
北京大学光华管理学院中国REITs研究中心执行主任张峥说，保障性租赁住房公募REITs是当前行业关注的重点，市场热度呈现不断攀升的态势。
张峥认为：“预计未来，保障性租赁住房有望成为公募REITs扩容的主力军，这也提升了金融服务实体经济的能力。”
展望2023年，业内人士普遍认为，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场有望迎来新的增长，保障性租赁住房仍将保持一定的发展速度。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进说：“2023年，保租房政策支持将会持续。目前，山东省、河南省、西安、成都、郑州等多个省市已经公布了2023年保租房筹集计划，从已公布计划的城市来看，2023年保租房计划筹集规模较2022年略有减少，但总体规模预计仍将维持在较高水平。”
